距离国庆节还有一周，但抢客大战，已经打响！
先说几个比较重要的市场消息：
①城北敏捷珑玥府清栋16888元/㎡任选，仅针对指定楼栋，无特殊付款方式。
②万科璞悦山推售新货4栋，售价区间约2.5-3.2万/㎡，合计90套房源，当日去化65套，去化率达72%。
③大良华润置地广场悦府首次开盘，重现摇号选房，售价区间主要约2.4-3.2万/㎡，143㎡性价比最高，125㎡成交2.3万+就有了。
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在城北，敏捷珑玥府是体量较小的一个盘，全盘只有4栋楼，仅357套。优点是板式设计，梯户比比较低，紧挨中山公园、文沙公园、文沙市场等，生活氛围成熟，主要客群面向东方广场一带的换房族，以及桂城的外溢刚需。
功夫君到访时正是周五下午，现场销售只有5名，分身乏术，招待都无法专心。16888元/㎡任选的单位仅针对3、4栋，不限户型、不限楼层和朝向，截至功夫君离开前，还剩零星几套底层和楼层不好的单位，主要面积是99-127㎡的三四房。实话说，清栋价的确是大幅降价。功夫君5月份去看房，4栋2楼一口价最便宜还要2万/㎡，楼层好的89㎡三房也要200万。现在呢，起码有3-5千/㎡的降幅，着实吸引啊。至于2栋，价格变化就不大，目前仍要2.2-2.4万/㎡。销售称：“2栋是老板的宝贝，不会轻易降价。”讲真，清栋价可以买，这个盘地价都要1.42万/㎡，但要接受底层或特殊楼层，自住很划算。至于2栋是否会类似操作，功夫君认为中高层可能性不大，底层单位或许有可能，看项目四季度业绩情况了。有人可能会问：敏捷均一价清货是否会引发城北价格进一步内卷？功夫君认为不会，一来敏捷体量小，指标意义不大；二来，虽然单价降，但敏捷面积段稍大，总价优势不明显。万科璞悦山推售B区4栋，户型是87、115㎡三四房，带装修售价区间2.5-3.2万/㎡。
4栋总共有180套房源，开盘当日推了90套，当日去化65套，去化率达到72%。其中，87㎡01和04单位售价区间在2.5-2.9万/㎡，总价在218-250万；06单位115㎡售价区间在2.8-3.2万/㎡，总价在320-368万。对比此前推售的大户型组团，B区园林较小，楼栋也少，但北侧是云禧售楼部和云之丘公园，景观没有太多遮挡。
几乎是同一时间，云禧也放出特价房210万+，意图很明显。未来，不排除三山的小户型还会在价格这一块卷一卷，购房者可以同时关注二手反应。云禧配建幼儿园已经定名桂城文翰幼儿园，预计明年9月开学，由桂城中心幼儿园集团管理，后天将举行签约仪式。
除了三山万科，大良华润大概是本周末关注度最高的一个新盘。
一来，项目集中开盘，动用巨大的红色大棚，许久未见。项目位于大良东区佛山3号线驹荣北路站上盖，步行至顺峰山公园约700米，业态涵盖住宅、万象汇商业、幼儿园、体育中心、城市公园等，产品全是四房改善，带长阳台，交标板房已经开放，按购房者的评价：几乎没有短板。其中，125㎡成交价2.3万+就有了，143㎡性价比最高，意向买家较多。①开发商要看清市场现实，哪怕定位再高端，设计再牛逼，售价始终要接地气。市场冷静期的买家，心里都有一杆秤，觉得你值多少钱才会买账。吹风价不宜定太高，反而会有反作用。②市场冷静期不是没人买房，有！只不过他们都盯着性价比看，高性价比的房源还是有人抢。③判断一个楼盘会不会降价，核心看成交量。一个盘只要卖得动，它就不会随意再调整价格。所以，指望开发商无休止降价，是不切实际的，没有人能准确预判最低点。当售价接近地价成本，如果各方面都比较匹配需求，可以入手。哪怕是某大的房子，地段支撑得住，人家售价仍按市场价来卖。④纯新盘对一个区域或板块的影响很大，后续可以关注该区域的优质次新二手价格变化。好啦，更多市场猛料与楼盘点评我们直播间聊，点击预约才能收到开播提醒哦！PS.功夫君已开通禅城中心区交流群，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。入群方式：扫描下方二维码，转账支付5元，经过核验即可。